力行地政士事務所 - 不動產各項產權登記

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  「雙面仲介」1屋多租詐400萬　一句話打動租客...台大生也慘遭騙 新北市從事房屋仲介盧偉倫（33歲）因在外欠債，心懷不軌以房仲公司名義在租屋網招租，更將雙北2間套房一屋多租，詐騙金額達400萬，至少約23人受騙，當中更有台大學生。 提醒租屋民眾，在租屋時要確認房屋所有人，簽約前記得要查看房東的房屋所有權狀，即便是委託租屋，其委託書及房東聯絡方式也都要再次確認，避免受騙上當。 可善用台北市政府地政局消費爭議整合查詢2.0 https://lr.land.gov.taipei/ST/disputesmap.html# 查詢仲介公司糾紛紀錄 文章摘自：2022-04-25 ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20220425/2237196.htm 聲明：影片中使用到的許多畫面、影像、音效、音樂等等版權皆屬原公司擁有。 Important Notice： used to living picture, video, sound, music are copyright to the original company has. 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 公司總機：(02) 2771-2991 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價

  【法令宣導】房地取得日認定 課稅大不同 因應房地合一2.0於2021年7月上路，針對短期持有課重稅，因此房地的取得日時間攸關適用稅率，備受注目。財政部北區國稅局表示，原則上成屋或土地的取得日以移轉日為主，而預售屋則依買賣契約簽約日認定。 若是繼承、受贈，還有個人以自有土地參與合建分屋或自地自建等情況，只要證明為自住用途（個人、配偶或未成年子女設籍且無出租、營業或執行業務使用），則繼承者、受贈人可分別將過世者、贈與人、原本土地持有期間合併計算。 官員指出，若房地為2016年以後所取得且交易時間為2021年7月後，皆適用個人房地合一2.0累進稅率，包括15％（持有十年以上）～45％（持有兩年內）等級距，因此計算持有時間相當重要。 文章摘自：2022-04-19工商時報 https://ctee.com.tw/news/tax-law/629341.html 聲明：影片中使用到的許多畫面、影像、音效、音樂等等版權皆屬原公司擁有。 Important Notice： used to living picture, video, sound, music are copyright to the original company has. 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 公司總機：(02) 2771-2991 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價

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隨同辦理租約公證，恭喜成交。 (照片只是示意圖，非雙方當事人) #君毅不動產 #租約公證 服務專線：(02) 2713-2480 公司總機：(02) 2771-2991 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記 #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價

房地合一補稅 常見四樣態 民眾申報房地合一稅，留意成本及費用應核實申報，財政部高雄國稅局表示，常見有四大補稅樣態，多是在申報成本或費用上出差錯，導致被國稅局補稅或處罰，提醒納稅人注意。 首先，婚前、婚後贈與房地，後續出售課徵房地合一稅時，認列取得成本的方式差很大。如果是在婚後贈與配偶，在出售房地時的成本，是以配偶間第一次贈與前原始取得房地的成本為準 第二則是與建商簽訂房地買賣契約後，又與建商協商折價，取得折讓證明，但後來賣出，在申報房地合一稅時，卻未依折讓後的價款來申報取得成本，導致漏報所得 第三則是費用列報錯誤。國稅局指出，包括房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、房貸利息等，是「使用」期間的相對代價，不能在「出售」時列為費用減除 第四購入農地未作農用，後續出售時會發生這種情形，由於農地移轉時，可暫不課徵土增稅；但若未持續作農用，移轉時就應課徵土增稅，若為適用房地合一案件，雖可列報減除土地漲價總數額，但僅限列報自身持有期間部分。 文章摘自：2022-03-29經濟日報 https://ppt.cc/f1bUax 聲明：影片中使用到的許多畫面、影像、音效、音樂等等版權皆屬原公司擁有。 Important Notice： used to living picture, video, sound, music are copyright to the original company has. 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 公司總機：(02) 2771-2991 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價