力行地政士事務所 - 不動產各項產權登記

孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅 2022年7月21日 老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為疫情持續，生意難做，老王原先貸款銀行要求清償房貸，但他已經70歲，辦理轉貸借新還舊，都被銀行拒絕，最後有一家銀行發現兒子收入很高，同意以兒子當債務人，爸爸當擔保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續，老王當時也一併把房屋產權過戶給兒子，給兒子一個交代。 但問題來了，鄭文在說，當初老王向原銀行貸款600萬元，後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元，並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者，其免除或承擔之債務」，依法課徵贈與稅。 也就是兒子幫爸爸清償這600萬元，依照現行贈與稅免稅額244萬元的規定，600 萬元-244萬元=356萬元，以稅率10%計算，應納贈與稅35.6萬元。 鄭文在表示，發現這個問題後，馬上建議他依財政部69.02.29台財稅第31747號函，未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰，儘快申報，以免受罰。 他也提醒，兒子幫還債就是贈與，會被課徵贈與稅，高齡長者辦理銀行貸款時，要小心踩雷。 圖文摘自：2022/07/22yahoo新聞 https://ppt.cc/fea2nx #疫情期間分流服務 #請先來電詢問 #謝謝您 預防新型冠狀肺炎，請大家多多洗手，建議隨時戴口罩，如有不適，盡快就醫 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價  

  零元炒房團15套炒作手法 統統現形 2022-07-18 02:56:24經濟日報 記者廖珮君／台北報導 「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團，炒出15套炒房手法，金管會已透過銀行公會發函，要求各銀行從業務、徵審、貸後管理等三大面向做全面檢視、防堵，並納入內稽內控制度中。 據公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法，1.找行員參與炒房團，2.建商、代銷或仲介以各種身分申貸，3.建案突爆發多案成交並申貸，4.第三人陪同借戶申貸，5.借戶頭期款來源異常，6.購屋價金來自無關的第三人，7.借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。 8.假買賣契約，9.房子短期內頻繁交易或成交價有問題，10.借戶個人聯絡資料與另一借戶相同，11.薪資證明有異常，12.增貸多筆理財或周轉金貸款，13.借戶是公司負責人卻無扣繳稅額，14.借戶與保證人無合理關係，15.借戶買房地緣性有異常。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，一般炒房團常用手法：擔保品價格高估、信用無瑕疵人頭借款、寬限期申請、加周轉金貸款等多管齊下，目標是將貸款額度拉到最高、利息壓到最低。 為了防堵這15大炒房手法，銀行公會發函要求各銀行從業務、徵審、貸後管理、及其他相關措施共27項做控管，多家銀行主管檢視這27項措施後坦言，事實上，這些措施各銀行內規都有了，只是落實執行面問題。 圖文摘自：2022/07/18經濟日報 https://ppt.cc/fGTgGx #疫情期間分流服務 #請先來電詢問 #謝謝您 預防新型冠狀肺炎，請大家多多洗手，建議隨時戴口罩，如有不適，盡快就醫 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價

  買房發現是「凶宅」求償273萬 未舉證「被鬼影響」敗訴 台中一名陳姓女子向蔡姓女子以910萬元購買一處房產，後來發現10年前曾有工人意外墜樓，送醫不治的事件，於是認為該住宅是凶宅，向蔡女要求返還價金273萬元，蔡女則說，她向前一個屋主購買時也沒被告知，台中地院認為，工人墜樓後死亡地點是醫院，且陳女無法舉證居住者心理、健康有沒有不適，也就是沒有受到「凶宅鬼魂」影響，判決蔡女不用返還273萬元。 根據判決書指出，台中一名陳姓女子去年5月透過房屋仲介公司，以910萬元向蔡女購買房屋，全部付清後，卻發現該房屋在10年前，曾有一名冷氣工人施工時跌落大樓中庭，送醫搶救後仍然不治身亡，陳女因此指蔡女未告知這起「非自然死亡」事件，明顯有故意不告知瑕疵，蔡女應該要返還273萬元。 蔡女表示，她在2016年向前屋主黃女買屋時，黃女也沒有告知有這起事件，她也不知情，所以當然沒辦法告知陳女，而且她買下屋子後，也在該處住了好幾年，完全沒有感受到不舒服，鄰居們也沒有談論有關工人墜樓的事情。 前屋主黃女也作證，2014年時她透過仲介公司買下該房，當時仲介也沒有說起這個死亡意外，而且她也不認為這是「凶宅」，因為事件已經發生10年，長期有人居住，也沒有再發生其他事故。 最後台中地方法院表示，根據台中檢警當時的驗屍紀錄，工人當時掉落中庭後，是在醫院內死亡，過世的地點不是在屋內，而且事故發生已經10年，也沒有具體情事能證明，此事有造成居住者心理上、健康上不適，也就是不能證明住戶有受到「鬼魂」影響，導致身心出狀況，所以難以客觀認定此房屋有瑕疵，判決陳女敗訴，蔡女不用返還273萬元，全案仍可上訴。 圖文摘自：2022/07/06yahoo新聞 https://ppt.cc/fF5oEx #疫情期間分流服務 #請先來電詢問 #謝謝您 預防新型冠狀肺炎，請大家多多洗手，建議隨時戴口罩，如有不適，盡快就醫 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價