力行地政士事務所 - 不動產各項產權登記

  死亡前兩年內贈與 併入遺產總額報稅 財政部南區國稅局提醒，被繼承人死亡前兩年內，贈與特定近親的產，應併入遺產報稅，以免漏報挨罰。 南區國稅局表示，《遺產及贈與稅法》規定，配偶相互贈與財產，不計入贈與總額課徵贈與稅；此外也給予贈與免稅額，2022年從原本220萬元調高至244萬元。 為避免被繼承人生前透過贈與方式，來移轉財產、規避遺產稅，稅法特別規定，遺產稅課徵範圍除了死亡時名下所有財產外，被繼承人死亡前兩年內贈與配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母及上述親屬配偶等財產，都視為遺產，應併入遺產總額課徵遺產稅。 國稅局表示，近來常發現民眾申報被繼承人遺產稅時，忽略申報前兩年贈與特定近親的財產，提醒民眾特別留意。 文章摘自：2022-05-24經濟日報 https://ppt.cc/fY8lTx 聲明：影片中使用到的許多畫面、影像、音效、音樂等等版權皆屬原公司擁有。 Important Notice： used to living picture, video, sound, music are copyright to the original company has. 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價

  出售受贈不動產 當心多繳稅 個人購買房屋贈與他人時，除配偶間相互贈與可免稅外，其他皆依贈稅法規定，贈與人（送出財產者）若當年度總贈與額度超過免稅額244萬元（2009～2021年為220萬元），贈與人必須在贈與後30天內報繳贈與稅負，其計算方式是按照贈與時的房屋評定現值及公告土地現值認定為贈與總額，減除當年度贈與免稅額，餘額適用10～20％贈與稅率。 但依照我國房地合一稅規定，當受贈人未來要出售受贈房屋時，如果贈與人當時是購買或取得適用房地合一制不動產（2016年後取得的不動產），其認定成本標準為「贈與當時的房屋評定現值及公告土地現值」，並非當年購入價格。 舉例來說，父親A在2017年6月1日以總價1,050萬元購入一棟宜蘭市的透天厝，隨後又在2018年12月28日、2019年1月7日分別把透天厝的房屋、土地贈與給女兒B，因當時房屋、土地現值剛好都是贈與免稅額220萬元，因此A只需申報但免課贈與稅。 然而，若B在2021年9月以1,600萬元出售該棟透天厝，必須適用房地合一稅制，在申報時，B的房地取得成本僅440萬元，即使按消費者物價指數調整、加計其他費用，成本僅480萬元，並非當年A購入房屋的1,050萬元。 文章摘自：2022-05-18工商時報 https://ctee.com.tw/news/tax-law/644758.html 聲明：影片中使用到的許多畫面、影像、音效、音樂等等版權皆屬原公司擁有。 Important Notice： used to living picture, video, sound, music are copyright to the original company has. 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 公司總機：(02) 2771-2991 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記  #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價

三月初，一個老客人突然找我幫他辦理銀行抵押設定登記 我原以為是發現什麼好的投資標的？好奇心驅使，問為何原本沒貸款，突然向玉山銀行申請1000萬貸款，是不是有什麼好的投資理財可以分享一下呢。 結果客人說不是，他並沒有資金需求。是想將名下其中兩間房子賣掉，他怕仲介業務人員「歸剛欸，想空想龐」會給他亂搞。 我聽其言說：不會啦，現在房屋買賣不都有銀行價金履約，而且實價登錄價格日後都查得到。 他(苦笑)卻說：話雖沒錯，但依他經驗，業務人員參差不齊，有些業務話術很多，很容易讓他在委託銷售契約上吃悶虧，真的要像廣告先誠實再成交的業務還是少數 我趁機告訴他，因爲委託銷售契約書、不動產買賣契約書內容文字繁多，大部分雙方在交易過程中思緒慌亂不會仔細思考。 可以考慮委任我們充當「專任特別助理」以及「雙代書制度」，所有的契約書內容都由我們先行審閱，順便幫你追蹤過程叮著，業務會比較用心點，這樣兩全齊美。 雖然會多一些費用，但至少不會光聽一方說詞冒然簽名。很開心客人接受了，就在前幾天正式順利完成交屋，客人放心，我們也開心。歡迎有興趣的朋友來電詢問，解除你心中所有的疑惑 聲明：影片中使用到的許多畫面、影像、音效、音樂等等版權皆屬原公司擁有。 Important Notice： used to living picture, video, sound, music are copyright to the original company has. 君毅不動產 服務專線：(02) 2713-2480 專業辦理 #房屋買賣 #過戶登記 #不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記 #二等親 #房屋贈與登記 #法拍屋代標 #房屋仲介 #房地產估價